深圳9月5日深夜发布楼市新政，9月6日实施首日市场热度飙升，二手房看房增多、签约加快，房企连夜更新宣传，专家认为新政力度大且限购放开是趋势，信贷调整减轻购房负担，未来市场机遇与挑战并存。
新政落地：深圳楼市迎关键转折
在房地产市场的大棋盘上，深圳的一举一动都备受瞩目。继北京和上海之后，深圳在9月5日深夜重磅出击，发布了一系列楼市新政，犹如在平静的湖面投入了一颗巨石，激起层层涟漪。此次新政内容丰富，涉及优化分区住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策以及个人住房信贷政策等多个关键领域，为深圳楼市带来了全新的发展契机。
新政首日：市场反应热烈
9月6日，新政实施首日，深圳楼市呈现出一片热闹景象。证券时报记者深入走访和咨询，切实感受到了市场的热度飙升。
在二手房市场，一位家住罗湖区深圳中学初中部学区内业主的反馈颇具代表性。他兴奋地表示，周末预约看房的人明显增多，其中有2位客户是之前打算来看房但没来的，新政后立马联系了中介经理。罗湖区以及宝安西乡片区是此次深圳楼市限购范围调整变化最为明显的区域。根据新政，符合深圳商品住房购买条件的居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数；无法提供相关社保或个税证明的非本市户籍居民家庭，在这些区域也可购买商品住房，限购两套。
罗湖布心片区一位资深房产中介经理深有感触，他提到新政在5日晚间公布后，当晚就有客户来电咨询，自己到凌晨两点多才休息。新政实施首日，他上午就接到5位客户的咨询来电，其中1位客户已经签约。此前该客户因罗湖区限购而没有购房资格，新政无疑在一定程度上刺激了刚需入市的速度。罗湖区二手房成交占比一直处于前列，新房虽库存量不大，但多数是高容积率的旧改房源，去化速度较慢，此次放松限购将有利于市场去化，特别是低总价高租金回报率以及优质学区房。
在龙岗区，营销中心里不少购房者正在看房。房企相关工作人员表示，龙岗区早在去年就放宽了非本市户籍人士购房资格，近一年来项目的外地客户比例明显增加，所占比例超过15%。新政出来后，他们连夜调整了宣传信息，主打“不限购”。在他们看来，深圳的房产只要价格到位，还是非常吸引外地投资者的。
专家视角：新政意义深远
针对深圳此次推出的楼市新政，业内专家纷纷发表看法。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳此次限购松绑力度显著超过北京、上海，通过大幅收缩限购范围、放宽企业购房限制等组合拳，扭转楼市调整态势，释放市场活力。
从数据来看，深圳二手住房价格自2021年5月起持续下跌至今已达4年之久，部分区域房价较高峰期近乎腰斩，这使得低总价二手房交易活跃度上升。同时，土地市场表现同样承压，2025年上半年，深圳住宅用地出让金未进入全国前20名，这对于深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市吸引人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。此外，深圳楼市较京沪具有更强波动性，房地产对居民资产配置、金融市场及城市经济的影响更为显著。在投资情绪低迷的情况下，外围区域退出限购也就成为了合理的选择。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，此次深圳住房政策优化方向符合预期，与北京、上海的调整方向一致。她判断，限购全面放开只是时间问题，当前正处于逐步放开的阶段。对于政策效果，何倩茹预计，政策放宽后，新房和二手房市场成交将出现较大涨幅，对比去年情况，成交涨幅可能达到一倍甚至更高。她尤其看好放宽深户个人限购套数的政策，认为这一政策对市场的影响会较为明显。
信贷调整：减轻购房负担
深圳此次楼市新政的另一项重要举措是调整房贷利率政策。据上海易居房地产研究院副院长严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR – 45BP和LPR – 5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。
严跃进还参照北京、上海楼市新政后的市场表现预计，对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。去年深圳放松限购后，新房市场的交易活跃度明显提升，此次新政有望进一步推动市场的发展。
未来展望：机遇与挑战并存
深圳楼市新政首日市场热度飙升，为楼市带来了新的活力和机遇。政策的调整有望刺激市场需求，促进房地产市场的平稳健康发展。对于房企来说，这是一个难得的机遇，可以加大推盘力度，推出更多优质的房源，满足市场需求。对于购房者来说，新政降低了购房门槛和成本，提供了更多的购房选择。
然而，市场也面临着一些挑战。在热度飙升的背后，需要警惕市场过热带来的风险，如房价过快上涨、投机炒房等问题。政府和相关部门需要加强市场监管，确保市场的平稳运行。同时，房企也需要不断提升产品质量和服务水平，以满足消费者日益多样化的需求。
深圳楼市新政的实施，是深圳房地产市场发展的一个重要转折点。在机遇与挑战并存的背景下，需要政府、房企和购房者共同努力，推动深圳房地产市场朝着更加健康、稳定、可持续的方向发展。未来，深圳楼市能否在新政的推动下实现新的突破，让我们拭目以待。
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